捡漏:深圳龙华鸿荣源观城一期旧改,明年选房!现3w+/平可以布局

发布时间:2023-08-18 16:50:12     来源:哔哩哔哩

鸿荣源观城项目背景

深圳,作为中国改革开放的前沿城市,一直以其高速的城市发展和繁荣的商业氛围而闻名于世。而在这个城市的南部,龙华区观湖街道的“观城项目”正在悄然崛起,将为这片土地带来全新的面貌和活力。


(资料图片)

鸿荣源观城项目位于龙华区观湖街道,坐落在观路南侧与大和路东侧的交汇处。项目第一期则毗邻梅观快速与观澜大道交汇处的东南侧,北侧靠近地铁4号线延长线的“观澜站”。

虽然这个地区附近有观澜湖新城等新的商业体,但是仍然有大量的老旧住宅和村屋存在,整体的居住面貌相对滞后。以马坜社区为例,虽然片区已经有了拆迁的计划,但目前尚未有实际动作。

然而,实际上,鸿荣源已经多年来一直服务于这个项目。早在2018年7月,该公司就已经完成了对部分地块的土壤环境调查和风险评估报告。

根据报告显示,这个片区主要以住宅、工业厂房和宿舍为主,其中许多住宅的建筑结构比较老旧,工业厂房则主要从事传统的制造业。虽然现状相对落后,但项目本身地理位置优越,位于区委、区政府中心所在的片区,周边有多条高速和有轨电车线路贯穿。该区域内的新房供应相对较少,二手房挂牌大概在4-5w左右。而目前正字的建设的观城一期的回迁指标3w多/平,可以跟开发商签拆补合同。无需名额社保,外地人早已经上车。你觉得有价值吗?

观湖街道观城市更新单元

鸿荣源观城项目的拆除用地面积达到平方米,而开发建设用地面积则为平方米,计容积率建筑面积高达2750960平方米。体量是非常大的,相当于个白石洲旧改。而且可以媲美龙华“壹成中心”。

项目主要由居住用地、商业、市政文体医疗配套、新型产业、普通工业和部分公园绿地组成,业态之丰富令人瞩目。项目规划中,鸿荣源担任申报主体的观城第一期城市更新单元被列为其中之一。

观城项目规划的细分则体现了其巨大的规模和丰富的功能。项目的六期规划分别包括不同用途的地块,如商业、居住、市政设施等。

其中,第一期规划用地面积约为平方米,主要规划商业和居住用地,将建设综合文化中心、社区体育活动场地等公共配套设施。这个阶段也将建设保障性租售住房、创新型产业用房等。随后的不同期次还包括了幼儿园、公交首末站、文化活动室等设施的规划,为整个区域带来更多的便利和活力。

近日,“中建四局土木公司”成功中标了项目02号规划地块的施工总承包工程,中标金额高达亿元,预示着这个项目即将步入建设阶段。

目前,项目已经开始了基础工程的建设,预计在未来几年内将陆续面市。整个项目的建设周期至少需要5年以上,但一旦完工,它将为观澜片区带来更加现代化的城市面貌和商业环境。目前,观城一期的的回迁指标基本是非常稀缺的状态,3w多/平。

不仅如此,鸿荣源观城周边还有多个住宅项目在建设中,例如 “佳华领域广场”,“深业泰然观澜玫瑰苑”,未来这里将成为观澜新的居住中心。

观城项目未来规划

鸿荣源观城的周边可谓一应俱全。商超方面,有百佳华领域广场和观澜老街,为居民提供了便捷的购物体验。

而在交通方面,沈海高速和外环高速的便利连接,以及地铁4号线观澜站和龙华有轨电车的运营,都为居民出行提供了多样选择。同时,环观1路、河东村1路、澜苑路等多条公交线路也将出行变得更加便利。

教育资源也不可小觑,观澜中心学校、观澜第二中学、松元万安学校、东王实验学校以及观澜中学等多所学校的存在,为孩子们提供了优质的教育。

而鸿荣源观城的未来规划会更加令人期待,项目拟在横坑、河东、河西、马坜、陈屋、石角头工业区等多个区域进行更新,目标是打造一个融合智慧产业、总部研发、休闲娱乐、生态居住和文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。这个约平方公里的项目位于龙华新区的核心商务轴上,拥有得天独厚的地理位置。

鸿荣源观城项目以智慧城市为目标,通过将智慧的理念融入到各个功能当中,实现产业、文化、生活、配套、管理和环境的智慧化,以此加强产城融合发展。从智慧产业、总部研发到休闲娱乐、生态居住、文化旅游,项目着眼于打造一个集多种功能于一体的综合智慧新城。

观澜作为深圳北部的重要区域,得到了深圳市政府的特别关注,其发展前景不容小觑。

据了解,观澜旧改项目在未来3-5年内将超过20个,综合体量将达到400万平方米。多家知名房企,如佳华、深业、万科和鸿荣源等,已经相继进驻观澜,交通配套也在逐步完善。观澜的交通规划也在持续更新,为区域的发展注入了新的动力。

鸿荣源开发商

项目中,鸿荣源观城一期横坑项目的签约率近乎100%,目前正处于建设的前期阶段。作为深耕深圳的开发商,鸿荣源集团创立于1991年,历经近30年的发展,已经成为了一家综合性企业集团,涵盖了地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展和金融科技四大板块。

在城市更新领域,鸿荣源集团已在深圳扎下根基,尤其是在宝安、龙华两区的布局颇多。旗下项目不乏观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目等,展现出强大的实力。与此同时,鸿荣源还在龙华一带布局了多个旧改项目,累计综合开发面积逾千万平方米,在深莞地区可谓广泛涉猎。

对于未来,鸿荣源集团储备了许多未立项旧改项目,如龙华元芬片区、樟坑径、牛湖等,都将为观澜的未来发展注入新的活力。鸿荣源集团以其在城市更新和地产开发领域的丰富经验,将继续引领观澜的发展步伐,成为城市更新领域的引领者。

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