蹉跎25年,被2.24亿拍下的北京路烂尾楼,即将开卖!
发布时间:2023-05-31 10:59:16 来源:个人图书馆-goldolive悄咪咪地,越秀区北京路商圈的一栋烂尾楼,拿预售证了!
(资料图片)
近日,阳光家缘网发布的一则预售消息引起乐居君注意,寸土寸金的越秀区,冒出一栋名叫富都商贸大厦的全新楼栋,318套货即将入市。
经查,项目早于1998年拿地,后因开发商资金问题,烂尾20余年,如今终于“拨开云雾见青天”。
01
地铁、商圈,应有尽有
项目位于越秀区光塔街解放中路,这个地段,可谓无敌。
据百度地图数据,从地铁1/2号线交汇站公园前出发,步行可到达项目。
除了地铁,项目门前还有通往天河、荔湾和海珠各主城区的公交线路。
项目周边还有广百商圈、西门口商圈、中旅商业城、老广们熟悉的电器街;越秀区政府、广州市公安局、越秀区教育局等均在项目附近。
小飞机一飞,老城风光尽收眼底。
阳光家缘网显示项目一共有27层,把镜头拉近,可以看到项目已经封顶了,在背后一众低矮房屋的衬托下,显得十分突出。
但与项目一路之隔的文星阁有32层,会遮挡项目部分视线。
02
平层公寓可明火,预计3字头?
整个项目可预售套数为318套,其中1-5层为商铺,5层以上为公寓产品。
具体到产品方面,项目预售证显示,目前预售可售的产品位于7-8层、18-27层,产品涵盖建面约30、40、50、92、115㎡等户型,大部分为建面约30-50㎡产品。
值得一提的是,据销售口径,项目公寓为平层,可明火,大大削弱了商办产品属性。
目前项目销售中心已经准备开门迎客,销售称预计6月中开盘,至于价格,可参考周边同类型公寓产品。
比如同样位于北京路商圈的府前铭泰,链家网最新发布的一至两房,挂牌单价3.1-3.9万元/㎡。
对于公寓产品来说,租金收益最为关键,地铁公园前站周边小区,一至两房租金大概是3300-4500元/月左右,租金仅供参考,以实际为准。
03
身世坎坷,还剩约23年产权
姑勿论租金多少,位处人流量极大的北京路商圈,项目应该是不愁租的。
那么,一个占据优越位置的项目,为何1998年拿地至今才面市?
乐居君翻查发现,1998年,富都房地产发展有限公司(下称富都房地产)拿下地块,但在2000年左右,由于公司资金出现问题,项目陷入烂尾。
此后开发商也尝试自救,在2004年左右,富都房地产将项目租给广州市富宇电子科技有限公司(下称富宇电子)经营,每个月的租金,用于抵消富宇电子对项目进行的装修投资,这笔钱为9000万元。
但直到2014年,项目依旧未能竣工,最终在越秀区人民法院的推动下,项目被拍卖,起拍价2.37亿元,单是保证金,都要2366.3万元。
最后,项目被广州润华实业投资有限公司(下称润华实业)以2.24亿元拍下,本以为项目迎来新机,但富都房地产出于各种原因,多次向法院提起诉讼,导致润华实业无法收回项目。
2017年,广东省广州市中级人民法院终审判决富都房地产尽快腾退物业;2019年底,润华实业才进行国有建设用地使用权变更,并在2020年9月对项目方案进行批前公示,项目得以“重获新生”。
按照商住两用的房屋土地使用年限是50年来算,项目1998年拿的地,还要2025年才能收楼,项目真正的产权,还剩下23年左右。
04
自住不推荐,放租还可以
那么,项目在6月中,若以3字头价格入市,你会买单吗?
乐居君认为,如果从自住的角度,总价100万元左右置业越秀区,相信很多人都会心动。
但便宜归便宜,自住的话,你要忍受公寓产品的通病:商用水电、高峰期等电梯麻烦、人群复杂且混乱等等。
而且项目还紧挨解放中路,必定会受到噪音影响。
如果你打算买来放租,在对比完周边租金后,如果觉得合适,也未尚不可,毕竟北京路商圈的租赁市场,还是比较活跃的。
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