抬头是充满年代感的老字号招牌，脚下是火车轨道，转角则是关虎屯文化墙……近日，郑州1948主题街区复古亮相，一秒穿越关虎屯老街，吸引众多年轻人去打卡。

像郑州1948主题街区一样，今年以来，全国各地涌现了不少令人眼前一亮的主题街区，比如上海北外滩来福士的CITY MART城市集市·里弄、青岛西海岸新区瑞源·繁花里美食文化主题街区……复古或新潮、市井或高雅，兼具温度感、社交体验感的主题街区正成为商业引流利器。

打卡热潮频现

特色主题街区总能引发一波打卡热潮，新颖、独特的场景设计和深入人心的老品牌、风头正盛的新商家在主题街区集中呈现，这些抓人眼球的内容在社交平台很快裂变传播，促使更多消费者到场体验，为商圈带来更多的话题、流量和人气。

相关统计显示，今年前10月，全国新开体量2万平方米以上的商业项目已达312家，不少令人眼前一亮的主题街区成功吸引眼球。

在上海，作为今年上海虹口开业的首个重磅项目，北外滩来福士首日客流达30万，城市集市为其定制打造的主题街区“重逢·记忆中的90年代上海”，将上世纪90年代的弄堂场景一比一还原，成为上海市民、游客打卡的焦点;项目出租率达92%，引入超200家租户，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌。

在成都，一个个门派、一个古香古色的院落、一群沉浸在武侠故事里的“现代都市人”……这是成都宽窄巷子新引进的沉浸式剧场推理项目——宽窄《十二市》。剧本杀迎来其体验者，成都在国庆节期间的剧本杀订单量同比增幅高达350%，这个新兴的娱乐方式正以惊人的速度扩张。

在杭州，围绕“潮玩场、潮货场、潮夜场、潮动场”概念，杭州ins park打造了“食光里”“星空里”“新青年夜生活引力场”三大主题街区，用科技感极强的灯光与视觉元素，主打24小时不打烊的消费场景，集聚各类体验场所，赋予年轻人夜晚消费娱乐的生活想象。

“如今的云消费时代，消费者足不出户就可买到全球好物。因此，让消费者愿意走出家门是主题街区追求的一大目标。”北京商业经济学会常务副会长赖阳对中国商报记者表示，特色主题街区不仅能带来消费增长，更重要的是对城市产业生态构建具有重要意义。一方面，通过街区商业的提升，带动相关的品牌总部入驻，时尚创意、现代商务机构的入驻，实现关联产业生态的提升与优化，从而进一步带动城市产业结构的优化。通过街区升级带来的城市人居环境品质的提升，也提高了城市对高素质人群的吸引力，实现人口和产业的双提升。

“沉浸+”拓展边界

特色主题街区更能体现一座城市的底色与气质，是城市应对多中心化、复兴老城中心商业的主要手段。

以长沙文和友为例，其以怀旧为主题，复原了老长沙街景，构筑了一个“复古沉浸式美食城”，汇集了市井美食、各派小吃，其中也包含文和友自身孵化的餐饮店。2019年，位于长沙的文和友老长沙龙虾馆海信广场店正式升级，成为第一家“超级文和友”。2020年长沙文和友接待人次约1000万，节假日期间，排号几千上万桌是常态。

从长沙走出的超级文和友，是一个因排队过长而上热搜的餐饮网红，主打复古文创环境+沉浸式餐饮，B轮融资之后估值更是达到了100亿元。2020年7月、今年4月，广州、深圳超级文和友先后开业，在资本助力下文和友还有更大的“开城”计划。

“沉浸+”不断拓展其边界，正成为商圈新的制高点和核心竞争力。特别是新生代消费群体的崛起，让沉浸式体验类的娱乐社交方式进入蓬勃时期。

今年6月，位于上海普陀区长风生态商务区的国内首个电竞新文创体验中心——主场ESP购物中心正式开业，聚集了电竞、二次元文化、新文创以及跨界零售等消费体验，打造一个年轻人可以线下聚集的潮玩之地。

“特色主题街区必须打造符合城市主流消费群体，尤其是Z世代(指1995-2009年间出生的一代人)的消费需求，以满足其高品质生活需要。”赖阳对中国商报记者表示，特色主题街区应着力打造时尚、品牌、艺术、沉浸的集合地，创造消费时尚、艺术氛围、沉浸体验和个性品牌，实现业态和环境的根本转变。实现街区主题化、卖场场景化、环境艺术化、文化生活化，营造高品质、高品位的氛围，成为消费者可达、可逛、可生活、可休闲的品质生活空间和社交空间。

打造城市会客厅

从一系列吸睛的主题街区呈现出来的场景创新不难发现，其都具有强打卡属性，迎合了消费者周末、节假日的微度假、轻度假需求，这也是这些网红场景的圈粉神器。

商业瞬息万变，消费者忠诚度或许就藏在这些硬核体验场景之中。如今消费者早已不再满足于商业体所提供的单纯零售消费体验上，有趣、好玩、别具一格、温情服务、便捷的数字化体系建设……才是可能吸引他们消费的必要条件。比如现在的美食主题街区也开始引进强社交属性的业态剧本杀等。

“新一批改造较为成功的特色街区，和传统街区最大的不同是在整体设计上更有创意，更关注生活体验感，有贴近生活的烟火气。比如文和友设计了大量有年代代入感的场景、市井化的消费，成都的猛追湾将文艺书店、品牌酒店、火锅店、服务邻里街坊的老式修面理发店融合在一起……”南京大学城市规划设计研究院城乡分院院长张川分析。

“街区首先应是对消费者友好的街区。”赖阳对记者表示，主题街区的建设不是仅仅面向游客的高大上，而是应当将城市功能价值放在首位，以消费体验为核心，不是步行区域越长越好，不是街道越宽阔越好，而是要构建环境友好型空间，人性化的规划动态、静态交通系统，同时要注重公共空间的功能性营造，让街区成为城市的会客厅。

年底前，我国还将有更多特色主题街区亮相，如国内唯一火锅主题街区项目年底将竣工。在四川天府沸腾小镇·沸腾里项目建设现场，大量别具一格的建筑已初具雏形，其中灵感源自九宫格的火锅文博馆外立面已然呈现;3D光影秀、全息投影舞台、老字号墙绘景观……宁波海曙区鼓楼沿历史文化街区升级改造预计12月底前全新亮相。

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